12月12日，时光的脚步匆匆，又迎来了让人热血沸腾的双12促销活动。往年的这个时候，各大电商平台纷纷使出浑身解数，吸引着消费者疯狂抢购。然而今年，网络购物的热情似乎并未如预期那般高涨。是因为年底将至，大家对购物欲望有所收敛，还是因为今年经济形势严峻，大家对购物预算有所控制呢？
然而，在双12的大促日子里，除了熙熙攘攘的网络购物热潮外，网上的司法拍卖也选择在这特殊的日子进行。那些曾经风光一时的房产，如今成为了拍卖场上的标的。在东莞市的司法拍卖市场上，12月12日这一天，一宗备受关注的法拍房产成为了很多人关注的焦点。
这宗法拍房产位于东莞市的核心区域，地理位置优越，交通便利。然而，它的命运似乎与双12这个特殊的日子紧密相连。在拍卖开始之前，人们纷纷猜测它的最终归属。是被一位富豪收入囊中，还是会被一位精明的投资者看中？
此次拍卖的是位于东莞市东部强镇，常平镇的一栋天地楼，具体位于于东莞市常平镇板石霞村振西二巷3号，这栋天地楼拍卖，吸引了3417人次围观，拍卖的起拍价为87.3574万元，可拍卖结束的时候，只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋天地楼。
87万元在东莞常平镇就可以买到一栋天地楼，可能很多人会以为这栋楼是不是非常小，非常破旧没法居住了。实际上，此次拍卖的这栋天地楼还是非常新，而且是一栋超大的住宅楼。天地楼一共5层，占地面积93.4平方米，总建筑面积662.09平方米。房子贴瓷砖，目前是用作出租屋，出租给外地打工人居住。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋天地楼，成交单价仅1319元/平方米，这个单价，在东莞市，不要说买房子，买地皮，楼面价都不止这个价格了。那么，为何这么便宜的房子，最终只有一个人报名竞拍，捡漏买下了呢？难道大家都不知道有这房子拍卖吗？
此次拍卖的这栋天地楼，首先在地段上，并不差，处在东莞市常平镇比较繁华的镇区中心地段，其旁边不远就是翔龙天地广场了，距离常平南站非常近，周边配套完善，有学校。有市场等。
值得注意的是，这栋天地楼此前已经进行过一次拍卖了，当时的起拍价为109.1967万元，不过流拍了。
这么大的一栋天地楼，成交价才87万元，这或许是这栋天地楼存在两大问题，所以才如此便宜。
第一大问题就是这栋楼存在违规加建，房子有证的用地面积只有48平方米，有证的房产建筑面积为282.77平方米，违规建设，没有房产证的建筑面积高达379.32平方米。
第二大问题就是这栋房子性质特别，属于东莞市农村宅基地，这样的房子，不是谁都有资格购买，必须这栋房子所在村的村民，而且还需要满足一户一宅的条件才能竞拍。
违建加上对竞拍者的苛刻要求，也是注定这栋房子拍不出好价格。
不过话说回来，对于常平镇的村民来说，只花87万元就可以买到一栋5层天地楼，买下来出租做投资，这个回报率应该还是比较高的，大家觉得呢？
